Mas en galets du Rhône au cœur des vignes et des vergers

Entrouvrez les portes d’un beau portail bleu en fer forgé pour pénétrer dans cet ancien corps de ferme, magnifiquement restauré en 2020. Une attention particulière a été portée sur les détails, les matériaux et les éléments de décoration soigneusement sélectionnés afin de créer une atmosphère unique et chaleureuse

C’est sur une parcelle de 1798m² que s’étend cette propriété avec façade en galets du Rhône, jardin avec vue sur les monts d’Ardèche et vaste cour intérieure.
La terrasse en bois avec cuisine d’été ainsi que le petit bassin de rafraichissement vous permettront de passer d’agréables moments notamment pour observer les couchers de soleil.

Ce mas se distingue par son agencement et ses dépendances lui offrant la possibilité de faire naître des projets différents.

La partie principale couvre 320m² de surface habitable.

Au rez-de-chaussée, une entrée cathédrale avec un bel escalier en colimaçon offre l’accès aux différents espaces de la maison.
Une spacieuse cuisine/salle à manger avec plafonds à la française, mur en galets du Rhône et ancienne cheminée donne le ton à cette propriété de caractère. L’ilot central, le mobilier de cuisine et le cellier présentent divers possibilités de rangement. S’en suit un très joli salon intimiste avec une magnifique luminosité liée à son puit de lumière et à ses baies vitrées avec vue sur le jardin.
Ce niveau se poursuit avec un espace bureau, une chambre avec salle d’eau privative, une pièce actuellement aménagée en salle de sport et coin bar, une cave en galets.

En empruntant l’escalier central de la maison, vous découvrirez une magnifique mezzanine baignée de lumière donnant accès à un petit atelier.
Ce premier étage se compose de deux autres chambres avec salle de bains commune, mais également d’une charmante suite parentale de 45m² avec salle de bains privative (douche et baignoire) et dressing. Toutes les chambres de ce niveau ont accès à une spacieuse terrasse de plus de 70m². Une buanderie complète cet étage.

La partie secondaire de la propriété est un appartement avec entrée indépendante de 60m², rénové en totalité en 2022, avec jardin de 80m², terrasse de 10m² et place de parking privative (photos sur demande). L’accès depuis l’habitation principale peut se faire facilement ce qui laisse le choix entre un potentiel agrandissement de cette dernière, ou un logement entièrement indépendant pour un membre de la famille ou un potentiel revenu locatif.

Enfin, vous disposerez d’un atelier accessible depuis la cour intérieure dont l’usage, empreint de possibilités infinies, saura éveiller votre créativité.

Un garage de 60m² avec porte motorisée accessible depuis l’habitation principale vous permettra de stocker matériaux et véhicules.

Mêlant charme de l’ancien et confort de la modernité, cette bâtisse propose des prestations d’une grande qualité : restauration globale terminée en 2020 (toiture, maçonnerie, plomberie/chauffage, menuiseries, électricité, isolation complète – sous décennale), huisseries oscillo-battantes PVC et Aluminium double vitrage, volets roulants électriques et moustiquaires, PAC air/eau avec chauffage au sol au rdc, PAC air/air gainable à l’étage, puits pour arrosage, climatisation, VMC simple flux, bonne isolation, DPE B et A, fibre.
Système assainissement individuel.

La localisation offre de nombreux avantages: dans un environnement calme au cœur des vignes et des vergers, ce mas est hors lotissement, à quelques minutes du centre du village, des écoles et de toutes commodités, 10 minutes de l’A7, 10 minutes de Valence, 20 minutes de la gare TGV d’Alixan.

C’est avec grand plaisir que nous prendrons le temps d’échanger avec vous sur votre projet immobilier et que nous vous accompagnerons pour découvrir ce bien dans lequel vous vous projetterez très certainement.

Photos supplémentaires sur-demande.

Bien proposé par Paul et Maylis de l’agence KAZAM – L’immobilier très particulier. Un service immobilier d’exception pour répondre aux exigences les plus élevées. Nous rayonnons sur toute la Drôme, l’Ardèche, avec un attachement particulier pour la plaine valentinoise et les contreforts du Vercors.

La présente annonce est rédigée par la SAS Kazam, société immatriculée au RCS du tribunal de commerce de Romans sous le numéro 985 239 045. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.