Ancien corps de ferme rénové à proximité de Valence

Poussez les portes d’un splendide portail bleu en fer forgé et entrez dans cet ancien corps de ferme, magnifiquement restauré en 2020. Chaque détail, chaque matériau, chaque élément décoratif a été choisi avec soin afin de créer une atmosphère chaleureuse et unique, empreinte de caractère.

Implantée sur une parcelle de 1798 m², cette propriété se distingue par sa façade en galets du Rhône, son jardin offrant une vue imprenable sur les monts d’Ardèche et sa vaste cour intérieure. La terrasse en bois, dotée d’une cuisine d’été, et le petit bassin de rafraîchissement vous permettront de profiter pleinement de moments de détente, notamment lors des couchers de soleil.

Ce mas se distingue par son agencement soigné et ses dépendances, offrant de multiples possibilités d’aménagement.

La partie principale s’étend sur 320 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, une entrée cathédrale avec un magnifique escalier en colimaçon mène aux différents espaces de la maison. La spacieuse cuisine/salle à manger, aux plafonds à la française, murs en galets du Rhône et ancienne cheminée, définit parfaitement le caractère de la propriété. L’îlot central, le mobilier de cuisine et le cellier offrent de nombreuses options de rangement. Un salon cosy et lumineux, grâce à un puits de lumière et de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin, complète ce niveau. Cet étage inclut également un bureau, une chambre avec salle d’eau privative, une pièce actuellement aménagée en salle de sport et coin bar, ainsi qu’une cave à vin en galets.

En montant l’escalier central, vous découvrirez une belle mezzanine baignée de lumière, menant à un petit atelier. Ce premier étage comprend également deux chambres avec salle de bains commune, ainsi qu’une charmante suite parentale de 45 m² avec salle de bains privative (douche et baignoire) et dressing. Toutes les chambres bénéficient d’un accès à une terrasse de plus de 70 m². Une buanderie complète cet étage.

La partie secondaire de la propriété comprend un appartement indépendant de 60 m², entièrement rénové en 2022. Il dispose d’un jardin de 80 m², d’une terrasse de 10 m² et d’une place de parking privative (photos disponibles sur demande). L’accès à cet appartement depuis la maison principale est facile, offrant la possibilité soit d’agrandir la maison, soit de disposer d’un logement totalement indépendant, idéal pour un membre de la famille ou pour un revenu locatif.

Enfin, un atelier, accessible depuis la cour intérieure, ouvre des perspectives infinies pour laisser libre cours à votre créativité.

Un garage de 60 m², avec porte motorisée, accessible depuis l’habitation principale, permet de stocker facilement véhicules et matériaux.

Mêlant charme de l’ancien et confort de la modernité, cette bâtisse propose des prestations d’une grande qualité : restauration globale terminée en 2020 (toiture, maçonnerie, plomberie/chauffage, menuiseries, électricité, isolation complète – sous décennale), huisseries oscillo-battantes PVC et Aluminium double vitrage, volets roulants électriques et moustiquaires, PAC air/eau avec chauffage au sol au rdc, PAC air/air gainable à l’étage, puits pour arrosage, climatisation, VMC simple flux, bonne isolation, DPE B et A, fibre.
Système assainissement individuel.

La localisation offre de nombreux avantages: dans un environnement calme au cœur des vignes et des vergers, ce mas est hors lotissement, à quelques minutes du centre du village, des écoles et de toutes commodités, 10 minutes de l’A7, 10 minutes de Valence, 20 minutes de la gare TGV d’Alixan.

C’est avec grand plaisir que nous prendrons le temps d’échanger avec vous sur votre projet immobilier et que nous vous accompagnerons pour découvrir ce bien dans lequel vous vous projetterez très certainement.

Photos supplémentaires sur-demande.

Bien proposé par Paul et Maylis de l’agence KAZAM – L’immobilier très particulier. Un service immobilier d’exception pour répondre aux exigences les plus élevées. Nous rayonnons sur toute la Drôme, l’Ardèche, avec un attachement particulier pour la plaine valentinoise et les contreforts du Vercors.

La présente annonce est rédigée par la SAS Kazam, société immatriculée au RCS du tribunal de commerce de Romans sous le numéro 985 239 045. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.